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  • html模版客製化刻字筆河北多城區限購後 買房該如何選擇?


    4月初,雄安新區設立的消息名聲大噪,一時間刻字服務購房人的置業關註點聚焦雄安三縣,緊接著便傳出三縣樓盤暫時停盤的消息。事實上從去年“廊九條”出臺後,環京置業的熱潮便不斷減退。今年3月開始,包括涿州、淶水、固安、承德、石傢莊、崇禮等在內的多個城區已陸續出臺限購政策,然而一些購房人仍然看好河北地區的未來規劃,對房子躍躍欲試。“偉嘉安捷”指出,一邊是發展空間尚好的環京區域住房,一邊是價格趨穩的城區二手房,購房人在貸款時將該如何選擇呢?

    一、首付比例大PK:

    河北限購區與北京城區內購房首付比例對比表

    地區

    首付比例

    河北限購城區

    30%或50%

    北京城區

    首套房

    二套房

    普通住宅

    35%

    60%

    非普通住宅

    40%

    80%

    此表格由“偉嘉安捷 提供

    河北限購地區:以去年廊坊地區的限購打頭陣,今年河北城區內多地啟用限購政策,非京籍購房人在當地限購1套住房。“偉嘉安捷”指出,環京置業熱潮“退燒”後,河北區域的房價卻不見下滑,特別是河北雄安新區被設立後,周邊限購區域的價格更是穩升不降,目前限購規定的首付比例根據區域不同,大多為30%或50%,對於北京城裡的“剛需”性人群來說,如果經濟實力不夠雄厚,購買住房將極大增加自己的通勤和經濟的成本,對於二次置業人群,限購城區的首付比例並不高,如果具備經濟實力可以入手一套。

    北京地區:隨著“3.17”政策的出臺,不少北京地區的購房人面對驟然抬高的首付門檻都望而卻步。“偉嘉安捷”指出,目前首套房購買普通住宅的首付為35%,非普住宅為40%,而二套房的普通住宅為60%,非普住宅高達80%,縱觀北京三四環的房屋單價均以5萬起步,因此和河北限購地區相比,購買一套北京城區內的住房,所需的經濟成本顯然更高。

    二、貸款方式大PK:

    河北限購地區:“偉嘉安捷”指出,因為北京繳納的公積金隻能在北京地區使用,不能跨省在外地使用,所以購買河北地區的住房,貸款的方式隻能選擇商業貸款,相對北京城內買房在貸款方式上比較單一。

    北京地區:如果購房人在北京本地購房,可以選擇的貸款方式比較靈活,既可以選擇公積金也可以選擇商業貸款,大多數購房人在購買這類房屋時選擇的都是商貸或者組合貸款。此外北京城區內的二手房居多,很多金屬刻字筆都是滿五年的唯一住房,不僅稅費低,和業主砍價的空間也比較大。

    三、還款方式:飛龍刻字筆

    河北限購地區:“偉嘉安捷”指出,因為貸款的方式隻能選擇商業貸款,所以如果購房人買瞭河北的房子,還款的方式隻有等額本息和等額本金,而且這類地區的住房大多是新房,所以買房人如果不具備一定的經驗,選擇等額本息還款的占據多大多數。

    北京地區:由於貸款的方式可以自由選擇,所以還款的方式也比較靈活。如果選擇瞭商業貸款,可以采用等額本息或等額本金,如果是公積金貸款,一般是自由還款,設定瞭最低還款額後,隻要每月還款的額度不低於最低還款額即可。

    免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表,未經許可,不得轉載。

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