內房股奔赴香港的機會?

本文來自於“丁祖昱評樓市”微信公眾帳號,作者原石。

有中國客戶的地方,就會有開發商如影相隨。

5月16日,位於香港九龍啟德新區的一宗住宅地塊,被兩傢來自內地的開發商龍湖地產與合景泰富聯合拿下,總價為72.3億港元(約合63.96億元人民幣),折合樓面地價約12.06萬元/平方米。

今年香港的土拍市場越來越多內地房企的身影,不僅如此,港資和內房聯合體聯手摘地的模式也越來越常見台中產後之家介紹

香港的土地拍賣都是暗標,往往是價高者得,跟動台中產後護理機構不動“熔斷”相比,這對不少房企而言,屬於土地拍賣競爭壓力較小的拍賣方式。

最近一年內,來自內地的房企已經在香港購入10宗土地,成交總金額接近600億港元(約合530.8億元人民幣),已經占到香港總體賣地收入的五成以上。

2月24日,合景泰富就曾與龍光地產以168.55億港元(約合149.66億元人民幣)聯手拿下鴨脷洲一宗臨海住宅用地。

2月21日,據《星島日報》報道,於17日截標的香港鴨脷洲臨海住宅地吸引瞭14傢財團入標,競爭激烈,而且,多傢財團均以“超高價”入標。

這塊地當時的拿地價格,是內地開發商在香港拿地的最高紀錄,也是時隔20年後香港再次誕生新的總價地王。

內地房企更偏愛宅基地,5月16日開啟的九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號宅地,面積約為9721平方米,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別約為3.21萬平方米及5.35萬平方米。

該地塊一共收獲16封標書,分別來自萬科、Ace Alliance Development Limited、新鴻基、長實地產、會德豐、恒基兆業、新世界發展及招商局置業聯合體、嘉華國際、英皇集團及佳明集團聯合體、參明有限公司、建滔置業、華潤置地、龍光地產、合景泰富及龍湖聯合體、深圳控股及路勁基建聯合體,以及中海信和置業爪哇控股聯合體。

眾多中資虎視眈眈下,最終合景泰富及龍湖聯合體以72.3億港元成為出價最高者,拿下瞭這塊地。

這是龍湖第一次在香港拿地,合景泰富在台中坐月子費用香港拿下的第二幅土地。

一些意想不到的內房企也在香港拿地,比如2016年8月,五礦地產(00230.HK)以40.05億港元奪得油塘崇信街住宅地皮,每平方英尺樓面地價為7068港元,是當時東九龍住宅用地平均樓面地價的新高。

海航集團大概是在香港拿地最兇猛的一傢內地房企,據不完全統計,這傢公司曾在五個月內以272億港元(約合240.6億元人民幣)拿下香港4宗地塊,且全部位於啟德機場板塊,勢不可擋。

究其原因,前任中海地產主席肖肖就曾經表示過對香港市場的看好:“中海不會放棄香港市場,還是希望在過去的基礎上能夠繼續再做大。公開市場上拿地會越來越困難,所以中海也會聯合拿地。”

內地開發商如今已經成為香港土地市場上重要的投資力量,在土地市場上的大膽與舍得花錢也讓港資十分驚訝。

事實上,從2011年以來,包括中海地產、萬科、世茂、中信、中冶、五礦、保利置業等房企紛紛在香港拿地,成交土地超過20宗。

拿地房企的身影中,既有實力雄厚的央企,也有大膽潑辣的民企,幾乎可以預見的是,香港在未來會越來越像內地的一線核心城市,絕大部分內房股都在等待合適的時機出擊香港。

對房企而言,進入香港市場,是豎立品牌標桿的一個捷徑,“比遠赴美國、倫敦的成本要低很多,算是曲線進入瞭全球市場。”一位赴港拿地的房企人士表示,這也是許多房企青睞的重要原因,香港是全球市場的重要橋頭堡。

以今天內地房企在香港拿地的趨勢看,今後將會有更多的內地房企加入。跟內地房企的大舉進軍相比,本地港資越發顯得謹慎起來。

“在香港拿一個項目,激烈程度往往還不如北上廣深,在這種情況下,許多內房企會覺得壓力更小一些。”上述人士表示。

國內一二線核心城市拿台中產後護理介紹地越發艱難,不少城市采取瞭限價,熔斷等政策,許多房企處於拿不到地的狀態,某種程度上香港成為一種不錯的備選城市。

不少分析師認為,內地地產商資金實力雄厚,同時人民幣持續貶值,選擇境外投資是實現資產配置及保值的方法,也是分散投資台中坐月子中心價格的手段。許多地產商更是在香港的上市公司,在香港的融資成本很低,且更為方便,發展風險也明顯比內地要更低,預計未來內資仍會積極買地。

不過,香港的官員已經對樓市表示出某種程度的擔憂,在公開場合表示,香港特區政府希望可以讓樓市盡量平穩,盡量遏制投資需求,等待供應量可以追上需求。(編輯:文文)

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